Podklady pro ocenění
(Uvádím pouze orientační výčet podkladů, které jsou při oceňování požadovány nejčastěji)
 |
 |
1) Rodinný dům - určený k rodinnému bydlení, bez komerčního využití |
 |
výpis z katastru nemovitostí - ne starší 3 měsíců |
|
kopie katastrální mapy - ne starší 1 roku |
|
geometrický plán pro zaměření pozemků (pokud nejsou ještě pozemky zakresleny do katastrální mapy) |
|
územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby (u rodinných domů bývá sloučeno se stavebním povolením) |
|
stavební povolení (na stavby, inženýrské sítě a jejich přípojky, komunikace apod.), s vyznačením právní moci |
|
kolaudační rozhodnutí na všechny stavby |
|
radonový průzkum místa stavby |
|
kolaudační rozhodnutí na všechny stavby |
|
projektová dokumentace pro stavební povolení - stavební část, ověřená stavebním úřadem |
|
kupní smlouvy (na celou nemovitost, na pozemek apod.), s vyznačením vkladu do katastru |
|
smlouvy o budoucích kupních smlouvách |
|
smlouvy o dílo (pokud je stavba prováděna stavební firmou) - dodávka stavby nebo jejích částí |
|
dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění |
|
smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy apod. |
|
2) Rodinný dům, bytový dům, administrativní budova, skladový objekt apod. - určené ke komerčnímu využití |
|
mimo výše uvedeného: |
|
nájemní smlouvy - pokud je celá nebo část nemovitosti pronajata komukoli jinému, než je majitel |
|
smlouvy o budoucích nájemních smlouvách |
|
pojistné smlouvy na stavby - pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod. |
|
doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok |
|
přehled běžných provozních nákladů (nejedná se o finance, které jsou sice součástí nájmu, ale následně jsou převedeny na poskytovatele služeb - např. telefonní poplatky, elektřina, plyn, úklid apod.) |
|
přehled nákladů za běžnou údržbu nemovisti (nejedná se o rekonstrukce a modernizace) |
|
odpisový plán |
|
přehled všech stavebních změn nemovitosti s uvedením data provedení - modernizace (výměny prvků stavby - okna, podlahy, zařizovací předměty apod.), rekonstrukce, opravy, přístavby, nástavby, vestavby apod., rok provedení přípojek inženýrských sítí |
|
3) Bytový nebo nebytový prostor (samostatné jednotky) |
|
(v případě nekomerčního využití - podle bodu 1), v případě komerčního užívání - podle bodů 1) a 2)) |
|
mimo výše uvedeného: |
|
kompletní prohlášení vlastníka podle §5 zákona č. 72/1994 Sb., včetně příloh - hlavně grafické přílohy se zobrazením všech podlaží budovy a s vyznačením bytových i nebytových jednotek v domě; Pozor: v kupních smlouvách je velmi často jako příloha pouze část prohláčení vlastníka, ta která se týká pouze převáděné jednotky - to je pro ocenění nedostačující! |
|
3) Bytový nebo nebytový prostor (samostatné jednotky) |
|
(takové pozemky, které mohou být prokazatelně použity pro stavbu tj. leží v území určeném regulačním plánem obce k zastavění nebo bylo vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení) |
|
výpis z katastru nemovitostí - ne starší 3 měsíců |
|
kopie katastrální mapy - ne starší 1 roku |
|
geometrický plán pro zaměření pozemků (pokud ještě nejsou pozemky zakresleny do katastrální mapy) |
|
územní rozhodnutí, rozhodnutí o umístění stavby nebo ověřená informace o možném využití pozemku podle schváleného regulačního plánu obce |
|
stavební povolení (na budoucí stavby, inženýrské sítě a jejich přípojky, komunikace apod.), s vyznačením právní moci |
|
radonový průzkum pozemku |
|
kupní smlouva na pozemek s vyznačením vkladu do katastru nemovitostí nebo smlouva o budoucí kupní smlouvě |
|
dříve zpracované znalecké posudky nebo ocenění |
|
smlouvy omezující vlastnická práva - smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy apod. |
|
informace o existenci inženýrských sítí v okolí pozemku a informace o možnosti napojení na tyto sítě - vodovod, kanalizace, plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize, dálková ostraha objektů, informace o náhradních řešeních - žumpa, septik, domácí čistírna odpadních vod, Propan - Butanový zásobník, tepelné čerpadlo apod. |
|
informace o možnosti přístupu k pozemku - zpevněná / nezpevněná komunikace, termín výstavby zpevněné komunikace |
